Affittare un appartamento? Come evitare la truffa immobiliare

Da anni nelle principali città spagnole esiste un problema quando si tratta di affittare o acquistare una casa: le truffe immobiliari.In effetti, molti locali truffano gli stranieri quando affittano le loro proprietà: falsi proprietari, debiti nascosti, scarsa fattura o difetti nascosti.In questo articolo imparerai di più su come evitare le truffe immobiliari.

L’affitto o l’acquisto di una casa in Spagna deve essere pianificato in anticipo ed è soprattutto una questione di ricerca: definire un budget, il tipo di appartamento, il tipo di alloggio condiviso e la posizione. Il budget deve essere definito in modo ragionevole; Ad esempio, non troverai un appartamento all inclusive con vista sul mare a 200 euro.

Prima di tutto, è importante rivolgersi a un’agenzia immobiliare rispettabile o a un privato, ma assicurati che la persona di fronte a te sia onesta e non tenti di truffarti in seguito. Alcuni proprietari fraudolenti approfitteranno del fatto che sei straniero e non conosci le leggi immobiliari spagnole, quindi è importante assicurarsi che tu sia affidabile.

Al momento della prenotazione, alcune persone preferiscono utilizzare Internet, mentre altre preferiscono farlo di persona. La soluzione Internet può sembrare la più semplice, ma può essere carica di rischi: non c’è coerenza tra le foto dell’appartamento e le sue condizioni all’arrivo, oppure non c’è il pavimento. Alcuni truffatori ti proporranno anche di pagare tramite WesternUnion o MoneyGram, usando il pretesto di essere all’estero e di non essere in grado di ritirare i soldi di persona, alcuni ti chiederanno anche di inviare i soldi in contanti. Questo dovrebbe essere evitato in quanto non lo farai avere alcuna prova che il proprietario abbia ricevuto il pagamento e potrebbe non riavere mai i tuoi soldi.

Una volta trovato e prenotato il tuo appartamento, dovrai firmare il contratto di affitto o acquisto con il proprietario. Questo è un passaggio fondamentale: è molto importante leggere attentamente il contratto e tutte le sue clausole. Assicurati che ognuna delle clausole non ti danneggi, e controlla anche che una di esse indichi che il proprietario è obbligato a restituire la cauzione se l’appartamento è ancora nelle stesse condizioni di quando sei arrivato.

Puoi anche assicurarti che il tuo proprietario metta il deposito in un organismo ufficiale specializzato, in modo che non lo sfrutti prima della fine del tuo contratto. Queste organizzazioni variano a seconda della regione in cui ci si trova: AVRA gestione dei prestiti obbligazionari per l’Andalusia, IBAVI per le Isole Baleari, Istituto per gli alloggi delle Isole Canarie per le Isole Canarie, INCASOL per la Catalogna, Comunità di Madrid per Madrid e Generalitat Valencia Obbligazioni per il Valencia. 

Chiedi anche al tuo padrone di casa un inventario delle strutture, anche se questo non è normale per gli spagnoli. Scatta anche foto dell’appartamento al tuo arrivo, indicando il giorno e l’ora, in modo da averne le prove e non restarne a corto in caso di contestazione.

In caso di truffa, assicurati di denunciarla alla polizia e, se necessario, informa la tua compagnia assicurativa e la tua banca. Nella regione catalana esiste un ente governativo: l’Agenzia Catalana Consom. Puoi rivolgerti a lui se hai problemi con il tuo padrone di casa (cauzione, ecc.) e presentare un “reclamo consumatore” che verrà poi studiato dagli agenti per scoprire se il tuo padrone di casa è colpevole o meno. Questo sicuramente lo scoraggerà, altrimenti, se persiste, puoi sporgere denuncia alla polizia.

Ora conosci i metodi che devi assimilare per evitare il più possibile le truffe immobiliari e goderti il ​​tuo soggiorno in Spagna senza problemi con il tuo padrone di casa.

Domande frequenti sulla proprietà in Spagna :

Qual è l’importo medio di un deposito ?

In Spagna, il deposito è solitamente equivalente a un mese di affitto, ma può arrivare fino a due mesi in caso di affitti più brevi o quando si affitta un immobile ammobiliato. I depositi superiori all’equivalente di due mesi di affitto sono spesso una truffa.

Qual è l’affitto medio in Spagna ?

Il prezzo medio di un affitto in Spagna, in tutte le aree e regioni messe insieme, è di € 966 per un appartamento di 124 m2.