Location d’appartement ? Comment éviter l’arnaque immobilière

Depuis des années, dans les grandes villes espagnoles, un fléau est réputé lors de la location ou l’achat d’un bien : l’arnaque immobilière. Effectivement, de nombreux locaux arnaquent des étrangers lors de la location de leurs biens : faux propriétaires, dettes dissimulés, malfaçon ou encore vices cachés. Dans cet article vous en apprendrez plus sur les méthodes à adopter afin d’éviter au mieux l’arnaque immobilière.

La location ou l’achat d’un bien en Espagne doit se prévoir à l’avance et c’est avant tout un travail de recherche : définir un budget, quel type d’appartement, quel type de colocation ou encore sa localisation. Le budget doit être défini de manière raisonnable ; vous ne pourrez pas trouver un logement tout compris vue sur mer pour 200€ par exemple. 

Tout d’abord, il est important de passer par une agence immobilière reconnue et digne de confiance ou alors par un particulier, mais assurez-vous que la personne en face de vous est honnête et ne voudra pas vous arnaquer par la suite. C’est également un travail de recherche, lisez les avis, allez sur les forums … Certains propriétaires frauduleux profiteront du fait que vous êtes étranger et que vous ne connaissez pas les lois espagnoles liées à l’immobilier, il est donc important de s’assurer de sa fiabilité.

Pour ce qui est de la réservation, certains préfèrent passer par Internet tandis que d’autres préféreront privilégier la réservation en personne. La solution d’Internet peut être perçue comme la solution de facilité, cependant elle peut comporter de nombreux risques : aucune cohérence entre les photos de l’appartement et son état lors de votre arrivée ou encore pas d’appartement. Certains arnaqueurs vous proposeront également de procéder au paiement via WesternUnion ou MoneyGram en utilisant le prétexte d’être à l’étranger et de ne pas pourvoir récupérer l’argent en main propre, certains même iront jusqu’à vous demander de lui envoyer la somme en liquide : c’est à fuir car vous n’aurez pas de preuve que le propriétaire a bien reçu le versement, et vous risquerez de ne jamais récupérer votre argent. 

Une fois votre appartement trouvé et réservé, il vous faudra signer le contrat de location ou d’achat avec votre propriétaire. Cette étape est une étape cruciale : il est très important de lire attentivement le contrat et toutes ses clauses. Vérifiez que chaque clause ne peut pas vous porter préjudice, et vérifier également que l’une d’entre elles indique que le propriétaire est dans l’obligation de rendre la caution si l’appartement reste dans le même état qu’a l’arrivée. 

Vous pouvez également vous assurer que votre propriétaire verse la caution sur un organisme officiel spécialisé, afin de garantir qu’il ne l’exploitera pas avant la fin de votre contrat. Ces organismes varient en fonction de la région dans laquelle vous vous trouvez : AVRA gestion Fianzas de Alquiler pour l’Andalousie, IBAVI pour les îles Baléares, Instituto Canario de la Vivenda pour les îles Canaries, INCASOL pour la catalogne, Comunidad de Madrid pour Madrid et Fianzas Generalitat Valencia pour Valence. 

Demandez également un état des lieux avec votre propriétaire, même si cela n’est pas forcément habituel pour les Espagnols. Prenez également des photos de l’appartement à votre arrivée, indiquant le jour et l’heure, pour ainsi avoir des preuves et ne pas vous retrouver sans en cas de litiges. 

En cas d’arnaque, empressez-vous d’aller porter plainte au commissariat et prévenez vos organismes d’assurances et banque si besoin. Un corps dépendant du gouvernement existe en région Catalane : La Agencía Catalane Consom. Vous pourrez y faire appel si vous rencontrez des problèmes avec votre propriétaire (caution…) et vous déposerez une « denuncia a consumo » qui sera par la suite étudiée par des agents, afin de savoir si votre propriétaire est en tort ou non. Cela permettra sûrement de le dissuader, sinon, en cas de persévérance de sa part, vous pourrez porter plainte auprès de la police. 

Vous connaissez maintenant les méthodes à assimiler afin d’éviter au mieux les arnaques immobilières et profiter au maximum de votre séjour en Espagne, sans problème avec votre propriétaire ! 

Questions fréquentes sur l’immobilier en Espagne :

Quel est le montant moyen d’une caution ?

En Espagne, la caution équivaut à un mois de loyer en général, cependant, elle peut s’élever à deux mois pour des locations d’une plus courte durée ou lors de la location d’un bien meublé. Les cautions au montant plus élevé que l’équivalent de deux mois de loyer sont souvent synonymes d’arnaque.

Quel est le prix moyen d’un loyer en Espagne ?

Le prix moyen d’un loyer en Espagne, toutes superficie et toutes régions confondues est de 966€, pour une superficie de 124m2.