¿Alquiler de un piso? Cómo evitar la estafa inmobiliaria

Desde hace años, en las principales ciudades españolas se conoce una lacra a la hora de alquilar o comprar una vivienda: las estafas inmobiliarias. De hecho, muchos locales estafan a los extranjeros cuando alquilan sus propiedades: falsos propietarios, deudas ocultas, mala mano de obra o defectos ocultos. En este artículo aprenderás más sobre cómo evitar las estafas inmobiliarias.

Alquilar o comprar una vivienda en España debe planificarse con antelación y es sobre todo una cuestión de investigación: definir un presupuesto, el tipo de piso, el tipo de alojamiento compartido y la ubicación. El presupuesto debe definirse de forma razonable; no podrá encontrar un piso con todo incluido y vistas al mar por 200 euros, por ejemplo.

En primer lugar, es importante acudir a una agencia inmobiliaria de confianza o a un particular, pero asegúrese de que la persona que tiene delante es honesta y no intentará estafarle después. Algunos propietarios fraudulentos se aprovecharán del hecho de que usted es extranjero y no conoce las leyes inmobiliarias españolas, por lo que es importante asegurarse de que es fiable.

A la hora de reservar, algunas personas prefieren utilizar Internet, mientras que otras prefieren hacerlo en persona. La solución de Internet puede parecer la más fácil, pero puede estar llena de riesgos: no hay coherencia entre las fotos del piso y su estado cuando llegas, o no hay piso. Algunos estafadores también le propondrán que pague a través de WesternUnion o MoneyGram, utilizando el pretexto de estar en el extranjero y no poder recoger el dinero en persona, algunos incluso le pedirán que envíe el dinero en efectivo: esto debe evitarse ya que no tendrá ninguna prueba de que el propietario ha recibido el pago, y puede que nunca recupere su dinero.

Una vez que haya encontrado y reservado su piso, tendrá que firmar el contrato de alquiler o de compra con el propietario. Este es un paso crucial: es muy importante leer detenidamente el contrato y todas sus cláusulas. Asegúrate de que cada una de las cláusulas no te perjudica, y comprueba también que una de ellas indica que el propietario está obligado a devolver la fianza si el piso sigue en las mismas condiciones que cuando llegaste.

También puedes asegurarte de que tu casero deposita la fianza en un organismo oficial especializado, para que no la explote antes de que termine tu contrato. Estas organizaciones varían en función de la región en la que se encuentre: AVRA gestión Fianzas de Alquiler para Andalucía, IBAVI para Baleares, Instituto Canario de la Vivenda para Canarias, INCASOL para Cataluña, Comunidad de Madrid para Madrid y Fianzas Generalitat Valencia para Valencia. 

Pida también un inventario de las instalaciones a su casero, aunque no sea habitual para los españoles. Haz también fotos del piso a tu llegada, indicando el día y la hora, para que tengas pruebas y no te quedes sin ellas en caso de disputa.

En caso de estafa, asegúrese de denunciarlo a la policía e informar a su compañía de seguros y a su banco si es necesario. En la región catalana existe un organismo gubernamental: la Agencia Catalana Consom. Puedes recurrir a él si tienes problemas con tu casero (fianza, etc.) y presentas una “denuncia a consumo” que luego será estudiada por los agentes para saber si tu casero es culpable o no. Esto seguramente lo disuadirá, de lo contrario, si persiste, puedes presentar una denuncia ante la policía. 

Ahora ya conoce los métodos que debe asimilar para evitar al máximo las estafas inmobiliarias y disfrutar de su estancia en España sin problemas con su casero.

Preguntas frecuentes sobre la propiedad en España :

¿Cuál es el importe medio de un depósito?

En España, la fianza suele equivaler a un mes de alquiler, pero puede llegar a ser de dos meses en el caso de alquileres más cortos o cuando se alquila una propiedad amueblada. Los depósitos superiores al equivalente a dos meses de alquiler suelen ser una estafa.

¿Cuál es el alquiler medio en España?

El precio medio de un alquiler en España, en todas las zonas y regiones combinadas, es de 966€ para un apartamento de 124m2.