Eine Wohnung mieten? Wie Sie den Immobilienbetrug vermeiden können

Seit Jahren ist in den spanischen Großstädten eine Geißel bei der Anmietung oder dem Kauf einer Immobilie bekannt: der Immobilienbetrug. In der Tat betrügen viele Einheimische Ausländer bei der Vermietung ihrer Immobilien: falsche Eigentümer, versteckte Schulden, schlechte Verarbeitung oder versteckte Mängel. In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber, wie Sie Immobilienbetrug vermeiden können. 

Die Anmietung oder der Kauf einer Immobilie in Spanien muss im Voraus geplant werden und ist vor allem eine Frage der Recherche: Festlegung des Budgets, der Art der Wohnung, der Art der Wohngemeinschaft oder auch der Lage. Das Budget muss in einem vernünftigen Rahmen liegen; eine All-inclusive-Wohnung mit Meerblick wird man beispielsweise nicht für 200 € finden können.

Zunächst einmal ist es wichtig, dass Sie sich an einen seriösen und vertrauenswürdigen Immobilienmakler oder eine Privatperson wenden, aber vergewissern Sie sich, dass die Person, die Ihnen gegenübersitzt, ehrlich ist und nicht versuchen wird, Sie hinterher abzuzocken. Einige betrügerische Eigentümer werden die Tatsache ausnutzen, dass Sie Ausländer sind und die spanischen Immobiliengesetze nicht kennen, daher ist es wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass Sie zuverlässig sind.

Wenn es um die Buchung geht, bevorzugen manche Menschen das Internet, während andere es vorziehen, persönlich zu buchen. Die Lösung über das Internet mag als der einfachste Weg angesehen werden, aber sie birgt viele Risiken: keine Übereinstimmung zwischen den Fotos der Wohnung und ihrem Zustand bei der Ankunft oder gar keine Wohnung. Einige Betrüger bieten auch an, über WesternUnion oder MoneyGram zu zahlen, unter dem Vorwand, im Ausland zu sein und das Geld nicht persönlich abholen zu können; einige fordern Sie sogar auf, das Geld in bar zu schicken: Dies ist zu vermeiden, da Sie keinen Beweis dafür haben, dass der Eigentümer die Zahlung erhalten hat, und Sie Ihr Geld möglicherweise nie zurückbekommen.

Wenn Sie Ihre Wohnung gefunden und reserviert haben, müssen Sie den Miet- oder Kaufvertrag mit Ihrem Vermieter unterschreiben. Dies ist ein entscheidender Schritt: Es ist sehr wichtig, dass Sie den Vertrag und alle darin enthaltenen Klauseln sorgfältig lesen. Vergewissern Sie sich, dass die einzelnen Klauseln für Sie nicht nachteilig sind, und überprüfen Sie auch, ob eine der Klauseln besagt, dass der Eigentümer verpflichtet ist, die Kaution zurückzuzahlen, wenn sich die Wohnung im gleichen Zustand befindet wie bei Ihrer Ankunft. Sie sollten Ihren Vermieter auch um ein Inventarverzeichnis bitten, auch wenn dies für Spanier nicht unbedingt üblich ist. Machen Sie bei Ihrer Ankunft auch Fotos von der Wohnung, auf denen Sie Tag und Uhrzeit vermerken, damit Sie einen Beweis haben und im Falle eines Streits nicht auf sich allein gestellt sind. 

Im Falle eines Betrugs sollten Sie unbedingt Anzeige bei der Polizei erstatten. Ihre Versicherung und Bank informieren. In der Region Katalonien gibt es eine staatliche Stelle: La Agencía Catalane Consom. Sie können sich darauf berufen, wenn Sie Probleme mit Ihrem Vermieter haben (Kaution usw.) und eine “denuncia a consumo” einreichen, die dann von Agenten geprüft wird, um herauszufinden, ob Ihr Vermieter schuld ist oder nicht. Dies wird ihn/sie sicherlich abschrecken, andernfalls können Sie eine Anzeige bei der Polizei erstatten, wenn er/sie darauf besteht.

Sie kennen jetzt die Methoden, die Sie anwenden müssen, um Immobilienbetrug zu vermeiden und das Beste aus Ihrem Aufenthalt in Spanien zu machen, ohne Probleme mit Ihrem Vermieter! 

Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Spanien :

Wie hoch ist der durchschnittliche Betrag einer Einzahlung ?

In Spanien entspricht die Kaution in der Regel einer Monatsmiete, kann aber bei kürzeren Mietverhältnissen oder bei der Anmietung einer möblierten Wohnung auch bis zu zwei Monate betragen. Kautionen, die höher sind als der Gegenwert von zwei Monatsmieten, sind oft ein Betrug.

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Spanien ?

Die Durchschnittsmiete in Spanien, für alle Gebiete und Regionen, beträgt 966 € für eine Fläche von 124 m2.